Thứ Ba, 29 tháng 11, 2011

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

"Tôi mua lại lô đất của đại diện một công ty môi giới bất động sản, hai bên thỏa thuận bằng giấy viết tay. Nay cũng miếng đất đó, công ty này lại bán cho một người khác, có xác nhận của công an phường. Vậy tôi làm đơn tố cáo việc lừa đảo, bán hai lần một lô đất thì gửi lên đâu?" (bạn đọc Nguyễn Vinh).

Trả lời:

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được dựa trên cơ sở đất đó đã có giấy tờ hợp pháp hay chưa.

Nếu đất đã có giấy tờ, như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc đã được UBND quận, huyện xác định là đất được sử dụng hợp pháp, thì khi tranh chấp xảy ra, cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp là TAND quận, huyện.

Nếu đất chưa có giấy tờ hợp pháp, thì khi phát sinh tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền giải quyết là UBND quận, huyện nơi có mảnh đất.

Căn cứ vào quy định trên, bạn tự xác định cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của mình. Các dữ liệu đưa ra cần được xem xét kỹ lưỡng, đầy đủ trước khi nêu vào đơn.

AH&Law On Line

Tranh chấp lối đi chung giải quyết thế nào?

"Tôi mua một mảnh đất ở Tây Hồ, UBND phường xác nhận được mở cửa ra lối đi chung của xóm. Nhưng khi làm nhà xong, một hộ trong ngõ đã cản trở, không cho gia đình tôi đi qua ngõ này. Sự việc được chính quyền hòa giải, tôi chấp nhận đóng một khoản tiền để êm chuyện. Tuy nhiên gia đình đó không chịu lập giấy biên nhận. Tôi nên làm gì?" (Bạn đọc Hong An, Hà Nội)

Trả lời:

Theo Bộ luật Dân sự Việt Nam, nhà bạn hoàn toàn được có lối đi. Tuy nhiên, khi mua nhà, bạn cần tìm hiểu xem các gia đình xung quanh phải đóng góp gì cho cơ sở hạ tầng ở đó không. Nếu có, bạn cũng phải tham gia. Trường hợp bạn đã làm tất cả những gì có thể mà người hàng xóm vẫn làm khó dễ thì bạn nên làm đơn yêu cầu UBND phường can thiệp, hoặc lên Công an phường nếu hộ kia gây rối trật tự. Trường hợp gia đình không thỏa mãn với giải quyết của phường, bạn có thể đệ đơn lên UBND quận.

Theo chúng tôi, bạn nên thương lượng với gia đình kia, và nhờ UBND phường trung gian, lập biên bản hòa giải, đôi bên cùng ký. Biên bản ghi rõ số tiền đóng góp là để tu bổ, bảo dưỡng lối đi chung.

AH&Law On line

Tranh chấp nhà ở mà một bên định cư ở nước ngoài

"Bố mẹ tôi còn đủ giấy tờ sở hữu căn nhà ở Lý Tự Trọng (trước là Gia Long), quận 1, TP HCM. Nhưng cả gia đình đã sang định cư ở Mỹ từ trước 30/4/1975. Vậy chúng tôi có thể đòi lại căn nhà này không?" (LS Vu Thien Co, Texas, Mỹ).

Trả lời:

Trong thư bạn không nói chi tiết: ngôi nhà hiện do ai quản lý, sử dụng... nên không thể trả lời cụ thể được. Tuy nhiên, theo Nghị quyết 58 năm 1998, thì tranh chấp về cho mượn, cho ở nhờ nhà ở, mua bán nhà ở, đổi nhà ở, tặng cho nhà ở, thừa kế nhà ở, quản lý nhà vắng chủ phát sinh giữa cá nhân Việt Nam với nhau trước ngày 1/7/1991 sẽ được giải quyết theo hướng các bên tự thỏa thuận theo quy định của pháp luật.

Một số trường hợp đặc biệt (có yếu tố nước ngoài) được áp dụng Nghị quyết 58 để thỏa thuận đòi lại nhà ở:

- Một bên tranh chấp ra định cư ở nước ngoài nhưng nay đã về định cư ở Việt Nam (theo Thông tư liên tịch số 01 ngày 25/1/1999 của TAND Tối cao, VKSND).

- Trường hợp bên tranh chấp đang định cư ở nước ngoài đã khước từ hoặc nhường quyền thừa kế tài sản đó cho người khác (theo hướng dẫn năm 2000 của TAND Tối cao).

Nghị quyết 58 không áp dụng với trường hợp nhà ở đã được Nhà nước trưng dụng, quản lý, cho người khác thuê.

LS Việt Hà , Đoàn Luật sư Hà Nội

Tranh chấp nhà cửa trong nước liên quan đến Việt kiều

"Việt kiều đã nhập quốc tịch Pháp nay về nước và đã nhập hộ khẩu thường trú, tuy nhiên vẫn chưa có quyết định thôi quốc tịch Pháp, chưa có quyết định trở lại quốc tịch Việt Nam thì đã là công dân Việt Nam chưa? Người này đòi quyền sở hữu một căn nhà ở Hà Nội. Giấy tờ nhà từ thời Pháp có giá trị để chứng minh và được giải quyết trả lại nhà không?" (Tran Duc A, DTRAN1@prodigy.net ).

Trả lời:

Về nguyên tắc, một người dù có quốc tịch nước ngoài nhưng chưa thôi quốc tịch Việt Nam (bằng văn bản), vẫn còn CMND, giấy khai sinh, hộ chiếu, sổ hộ khẩu... thì vẫn có quốc tịch Việt Nam. Trường hợp cụ thể của bạn phải có thêm thông tin chi tiết, chúng tôi mới có thể tư vấn được.

Giấy tờ nhà đất từ thời Pháp thuộc vẫn có giá trị. Tuy nhiên trong một số trường hợp cụ thể như nhà này hiện do Nhà nước quản lý, cải tạo, Nhà nước cho người khác sử dụng... thì không thể đòi được.

Luật sư Việt Hà , Đoàn Luật sư Hà Nội

Thứ Hai, 31 tháng 10, 2011

Đối tượng của hạch toán kế toán

Đối tượng nghiên cứu chung của hạch toán kế toán là tài sản và sự vận động của tài sản trong quá trình họat động của đơn vị.

Tài sản của các đơn vị sản xuất – kinh doanh là đối tượng của hạch toán kế toán

1. Phân loại tài sản theo hình thái biểu hiện và tính chất luân chuyển của tài sản

Tài sản lưu động: là toàn bộ giá trị tài sản ( vô hình, hữu hình ) của đơn vị có thời gian luân chuyển ngắn ( thường là một chu kỳ kinh doanh hoặc một năm ) như : tiền mặt, tiền gửi ngân hàng, nguyên vật liệu, thành phẩm, hàng hóa….
Tài sản cố định (tài sản dài hạn ): là những tài sản của đơn vị có thời gian luân chuyển dài ( thường là trên một năm hoặc lớn hơn mọt chu kỳ kinh doanh ).

2 Phân loại tài sản theo nguồn hình thành:


Việc xem xét tài sản theo nguồn hình thành sẽ cung cấp cho người sử dụng thông tin biết được tài sản của đơn vị được hình thành từ đâu. Từ đó có cơ sở để đánh giá thực trạng tài chính của đơn vị cũng như xác định trách nhiệm của đơn vị đối với việc quản lý và sử dụng số tài sản hiện có, hoàn trả… Theo cách phân loại này tài sản của đơn vị được hình thành từ 2 nguồn: nguồn vốn chủ sở hữu và khoản nợ phải trả.

  •  Nguồn vốn chủ sở hữu: là nguồn vốn của các chủ sở hữu, các nhà đầu tư đóng góp khi mới thành lập doanh nghiệp và được bổ sung thêm trong quá trình kinh doanh. Có thế chia nguồn vốn chủ sở hữu thành các loại sau:
  •  Nguồn vốn kinh doanh: là số vốn mà đơn vị dùng vào mục đích kinh doanh và do các thành viên tham gia thành lập doanh nghiệp đóng góp. Số vốn này có thể bổ sung hoặc giảm bớt trong quá trình kinh doanh.
  •  Lợi nhuận chưa phân phối ( lãi lưu giữ ): Lợi nhuận là phần chênh lệch giữa một bên là toàn bộ chi phí của hoạt động kinh doanh với một bên là toàn bộ doanh thu của các hoạt động kinh doanh. Theo chế độ hiện hành, phần lợi nhuận này được phân phối cho các mục đích: nộp thuế thu nhập cho Nhà Nước, chia cho các bên tham gia kinh doanh, trích lập các quỹ…. Nhưng khi chưa phân phối số lợi nhuận này được sử dụng vào mục đích hoạt động sản xuất – kinh doanh và được coi như một nguồn vốn chủ sở hữu.
  •  Nguồn vốn chuyên dùng: là nguồn vốn được quy định cho mục đích chuyên dùng nhất định như dùng cho xây dựng cơ bản, dùng để khen thưởng, dùng cho phúc lợi công cộng….. đây là số nguồn vốn có gốc từ lợi nhuận để lại hay được cấp phát, viện trợ, bổ sung….
  •  Nguồn vốn chủ sở hữu khác: là nguồn vốn có nguồn gốc hình thành từ tài sản của doanh nghiệp trong quá trình kinh doanh do nguôn nhân khách quan tạo ra như giá cả biến động, tỷ giá ngoại tệ thay đổi theo chiều hướng tăng. Thuộc nguồn vốn này thường bao gồm: chênh lệch đánh giá lại tài sản, chênh lệch tỷ giá.
  • + Nợ phải trả: là số tiền mà doanh nghiệp đi vay, chiếm dụng của đơn vị, tổ chức, cá nhân khác và do vậy doanh nghiệp có trách nhiệm pahỉ trả. Tùy theo tính chất từng khoản nợ và thời gian thanh toán mà được chia thành nợ ngắn hạn và nợ dài hạn:
  • + Nợ ngắn hạn: là khoản nợ mà doanh nghiệp có trách nhiệm phải thanh toán trong thời hạn một năm hoặc một chu kỳ kinh doanh. Theo tính chất các khoản nợ, nợ ngắn hạn được chia làm 2 loại:
  •  Nợ tín dụng: là khoản nợ mà khi trả phải trả cả vốn lẫn lãi, bao gồm các khoản vay ngắn hạn.
  •  Nợ chiếm dụng: là khoản nợ mà đơn vị chiếm dụng của người khác, theo luật định trong quá trình mua bán không phải trả lãi.
  •  Nợ dài hạn: là các khoản nợ mà đơn vị phải thanh toán với thời hạn trên một năm hay một chu kỳ kinh doanh. Được chia làm 2 loại:
  •  Nợ tín dụng: vay dài hạn, vay trung hạn, nợ dài hạn.
  •  Nợ chiếm dụng: các khoản nhận ký quỹ, ký cược dài hạn, nợ người bán, người nhận thầu trên một năm.

Như vậy , giá trị tài sản và nguồn hình thành tài sản chỉ là 2 mặt khác nhau của một tài sản chứ không phải la 2 tài sản riêng biệt. Giá trị tài sản biểu hiện trạng thái cụ thể của tài sản, phản ánh cái đang có, đang tồn tại trong đơn vị. Nguồn hình thành tài sản biểu hiện mặt trừu tượng của tài sản, nó cho biết tài sản được hình thành từ đâu. Một tài sản có thể được tài trợ từ một hay nhiều nguồn khác nhau. Ngược lại, một nguồn có thể tham gia vào một hay nhiều tài sản. Về mặt lượng, tổng giá trị tài sản bao giờ cũng bằng tổng nguồn hình thành tài sản.
Phương trình kế toán cơ bản:
Giá trị tài sản = Nguồn vốn = Nguồn vốn chủ sở hữu + Nợ phải trả
Nguồn vốn chủ sở hữu = Tài sản – Nợ phải trả

Sự vận động của tài sản là đối tượng của hạch toán kế toán

Trong quá trình tái sản xuất, tài sản của doanh nghiệp không ngừng vận động qua các giai đoạn khác nhau, mỗi giai đoạn của sự vận động không những biến đổi về mặt hình thái tồn tại mà còn biến đổi về mặt giá trị. Tùy thuộc các lĩnh vực hoạt động kinh doanh như sản xuất, phân phối, lưu thông, tài sản của doanh nghiệp vận động qua các giai đoạn có khác nhau.

a) Đối với các doanh nghiệp sản xuất tài sản thường vận động qua 3 giai đoạn:


Gai đoạn mua hàng: tài sản chuyển từ hình thái tiền tệ sang hiện vật.
Giai đoạn sản xuất: sử dụng các nguyên vật liệu, tư liệu lao động, sức lao động để tạo ra sản phẩm theo mục đích đã định.
Giai đoạn bán hàng: tài sản biến đổi từ hình thái hiện vật sang hình thái tiền tệ.

b) Đối với các doanh nghiệp thương mại do chức năng cơ bản là mua – bán hàng hóa nên phải có khối
lượng tài sản tương xứng với quy mô hoạt động của đơn vị. Quá trình vận động của tài sản ở các doanh nghiệp này chỉ qua 2 giai đoạn.


- Giai đoạn mua hàng: tài sản của đơn vị biến đổi từ hình thái tiền tệ sang hiện vật.
- Giai đoạn bán hàng: tài sản biến đổi từ hình thái hiện vật sang tiền tệ.

c) Đối với các đơn vị hành chính – sự nghiệp: tài sản của các đơn vị này chủ yếu là do ngân sách Nhà Nước cấp bao gồm: tài sản lưu động và tài sản cố định.

Tài sản cố định chủ yếu là nhà cửa và các thiết bị phục vụ hoạt động chuyên môn của đơn vị.
Tài sản lưu động là vật liệu, dụng cụ phục vụ cho hoạt động chuyên môn và các khoản chi cho hoạt động chuyên môn chưa được quyết toán, chưa duyệt.
Quá trình vận động của tài sản trong các đơn vị này là quá trình chi tiêu các loại tài sản phục vụ cho hoạt động chuyên môn. Nguyên tắc cơ bản trong chi tiêu ở các đơn vị này là không bồi hoàn trực tiếp các khoản đã chi mà phải tuân theo dự toán và các quy định của chế độ tài chính hiện hành của Nhà Nước.
 

Theo Taichinh247

Có thể bạn quan tâm :

Nguồn : Đối tượng của hạch toán kế toán

Xem thêm :

Thứ Sáu, 5 tháng 8, 2011

Thu nhập vãng lai trên một triệu đồng mới phải nộp thuế

Bộ Tài chính đang cân nhắc đến việc tăng mức khởi điểm chịu thuế đối với các thu nhập vãng lai từ mức 500.000 đồng lên một triệu đồng.


Như vậy, thay vì mức 500.000 đồng hiện nay đã phải khấu trừ thuế 10% thì tới đây, có thể các khoản thu nhập vãng lai này được nâng lên mức trên một triệu đồng.

Lãnh đạo Bộ Tài chính cho biết cơ quan này đang xem xét nội dung trên để bổ sung vào thông tư hướng dẫn một số điểm của thuế thu nhập cá nhân. Theo đó, đối tượng được xem xét tính lại cách khấu trừ thuế sẽ được chia làm hai loại, gồm người có thu nhập chưa đến mức nộp thuế (khoảng 4 triệu đồng một tháng) thì không khấu trừ tiền thuế vãng lai. Đối tượng thứ 2 là những người đang nộp thuế thu nhập cá nhân sẽ phải khấu trừ trước khi chi trả.

Ngoài ra, dự thảo thông tư mới hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân đang được Bộ Tài chính xây dựng, một số điểm mà dư luận đặc biệt quan tâm trong thời gian vừa qua như khoản giảm trừ gia cảnh cho đối tượng nộp thuế và người phụ thuộc cũng sẽ được cân nhắc. Bên cạnh đó, cơ quan này cũng xem xét đến việc sửa đổi khung thuế cho phù hợp với thực tế. Hiện nay, khoảng cách giữa các mức thuế bị cho là quá dày khiến những người đóng thuế thu nhập cao cảm thấy bị áp lực...

Tại buổi đối thoại với Bộ Tài chính hôm 2/6, một số doanh nghiệp Hàn Quốc cũng bày tỏ quan điểm không đồng tình với mức giảm trừ gia cảnh cho người nộp thuế (4 triệu đồng) và cho mỗi người phụ thuộc (1,6 triệu đồng). Có doanh nghiệp đã đề xuất việc miễn thuế thu nhập đối với người nước ngoài hoặc chỉnh sửa cho phù hợp với tình hình thực tế.

Theo vnexpress

Nguồn:  Thu nhập vãng lai trên một triệu đồng mới phải nộp thuế

Xem thêm:

- Kế toán thuế

- Phần mềm kế toán cho doanh nghiệp